Stadshart opnieuw componeren
Hoe leegstand plaatsmaakt voor levendigheid
Automatiseren
Van concept tot kozijn: dankzij volledig BIM-gestuurde werkvoorbereiding worden faalkosten geminimaliseerd en blijft de bouwplanning strak, zelfs in een drukke binnenstad.
Integreren
Commerciële ruimte (355 m²) op de begane grond verbindt wonen en winkelen. Zo ontstaat draagvlak voor horeca, detailhandel en zorgvoorzieningen in het centrum.
Innoveren
Prefab gevelelementen mét steenstrips en kozijnen zorgen voor minder transportbewegingen, minder geluid en een bouwtempo dat buurtbewoners nauwelijks geloven.
Verduurzamen
Energiezuinige installaties, hoogwaardige isolatie en beperkte materialloos: De Componist scoort aanzienlijk beter dan de geldende BENG-norm, nou dat merk je in je energierekening.
Alsof je een oud muziekstuk opnieuw orkestreert..
Alsof je een oud muziekstuk opnieuw orkestreert.
De transformatie van het voormalige Zeeman-pand laat zien hoe architectuur, logistiek en sociale doelstellingen samenklinken. Wat ons opvalt is dat elke bouwfase – van selectieve sloop tot oplevering van de studio’s – draait om de vraag: hoe maak je leefruimte waar voorheen leegte was?
Impact in drie akkoorden.
Binnenstedelijke sloop zonder overlast,
Prefab montage in recordtempo,
Doordachte woningmix die starters én senioren trekt.
En precies daardoor bruist de straat weer.
Hoe de leegstand verdween..
Stap 1 – Inventariseren.
Een multidisciplinair team van BRIX Real Estate, Van Heur Bouw & Onderhoud en de gemeente onderzocht draagstructuur, fundering en omgevingsdrukte. De conclusie: behoud van de oude betonnen kern versnelt de bouw én bespaart 180 ton CO₂.
Stap 2 – Slopen zonder scherven.
Selectieve demontage – glas hier, metaal daar – minimaliseerde afval. Want hergebruik begint bij scheiden aan de bron.
Stap 3 – Prefab puzzel.
Gevelelementen kwamen ‘just in time’ het centrum binnen. Geen overvolle opslag, geen eindeloos wachten. Men merkte amper dat er een bouwplaats was.
Sub-stap: Geluidsbuffer – De bouwploeg werkte met stille boorankers; een noodgreep op papier, in de praktijk een zegen voor omwonenden.
Stap 4 – Woningtypologie finetunen.
Studio’s van 36 m², maar ook drie-kamerappartementen tot 77 m². Die variatie voorkomt een monocultuur en maakt doorstroming in de wijk mogelijk.
Stap 5 – Leefruimte activeren.
Na oplevering zorgt een community-beheerder voor introductiesessies, gedeelde mobiliteit (e-bikes) en een app voor burenhulp. Zo groeit sociaal kapitaal, niet alleen stenen.
Zin om mee te praten over stadstransformatie?
De Componist is één hoofdstuk in een groter verhaal van binnenstedelijke vernieuwing. Heb je plannen, ideeën of gewoon een vraag, laat het gerust weten. Een kop koffie op locatie zegt tenslotte meer dan duizend woorden.
Een kritische blik op binnenstedelijk bouwen.
Ruimte winnen zonder uit te breiden.
In heel Nederland staat 10 % van de retailmeters leeg. Kerkrade vormde hier geen uitzondering. Toch blijft de roep om betaalbare woningen groeien. De Componist toont dat sloop-nieuwbouw niet automatisch leidt tot gentrificatie; het maakt door slim programmeren juist ruimte voor alle inkomensklassen.
Waarom niet simpelweg renoveren?
Renovatie kon technisch, maar zou energieprestaties en indelingsvrijheid beperken. Door grotendeels nieuw te bouwen, konden installatietechniek en plattegrond wél aansluiten bij moderne eisen.
Praktische lessen voor volgende projecten.
Wat je morgen al kunt toepassen.
Gebruik de “15-meter-regel” voor logistiek: pas leveringen binnen een straal van 15 m rond de kraan in, zo voorkom je blokkades. Plaats daarnaast een tijdelijk informatiekiosk op straatniveau; buurtbewoners lopen er écht even binnen voor een praatje, en frustratie daalt spectaculair.
Kleine tip, groot effect.
Een bouwapp met realtime geluidsmetingen maakt overlast zichtbaar én bespreekbaar, zeg maar de ruis uit de relatie halen.
Vooruitblik: het centrum in 2030.
Transformatie als vliegwiel.
De Componist fungeert als katalysator. Andere leegstaande panden – denk aan voormalig V&D – staan nu op de nominatie voor herontwikkeling. Sterker nog, de gemeente bekijkt een ‘15-minute city’-concept waarbij wonen, zorg en recreatie te voet bereikbaar zijn.
De rol van data.
Sensoren in de openbare ruimte meten bezoekersstromen; inzichten worden gedeeld met retailers en mobiliteitsaanbieders om pieken te spreiden.
"Afspraak is ook echt afspraak"
Yield.inc is een nieuwe vermogensbeheerder in Nederland waar het accent ligt op een excellente klantbeleving, duurzaamheid en technologie. Toen wij voor de vraag stonden om ons platform in huis te ontwikkelen of met een partner zijn wij in contact getreden met Spartner. Wij staan nog steeds 100% achter de keuze voor Spartner want; het eigendom van de sourcecode ligt bij ons en bij Spartner is afspraak ook echt afspraak of het nu gaat over de oplevertermijn of over het afgesproken budget!
Hans Lugtenberg Partner at Yield Inc.
"AI en machine learning als juridische tools"
We droegen de ontwikkeling van Lynn in 2020 over aan Spartner. Het Lynn platform krijgt dankzij de snelle doorontwikkeling een steeds centralere rol in de juridische wereld.
Lynn, de slimme juridische AI robotMarco Caspers Software Development Manager bij Lynn Legal
"Dankzij Spartner hebben wij een uitstekende software-oplossing"
Transfer pricing is een complex werkveld, maar aan de vragen die de ontwikkelaars van Spartner al snel stelden, merkten we dat ze zich “TP” snel eigen hadden gemaakt. Hun vermogen om snel een diep begrip te ontwikkelen van onze specifieke behoeften en uitdagingen was indrukwekkend. De communicatie met de ontwikkelaars was altijd goed en prettig, wat de samenwerking aanzienlijk vergemakkelijkte. Ze waren toegankelijk, responsief en altijd bereid om mee te denken.
Sander Pleijsier Co-founder & CEO GoDocly
"Flexibele samenwerking met jaarlijkse updates"
Het projectteam van Gemeente Groningen is erg enthousiast over het "Roomfinder" platform.
Vastgoed beheer software voor studentenkamersGemeente Groningen Projectteam
"Innoveren in hét digitale identificatie netwerk van Nederland en Europa"
De proactieve aanpak van Spartner was doorslaggevend voor het doorgronden van het complexe eHerkenning netwerk.
Ontwikkeling van eHerkenning aansluiting en dienstenMaarten Bremer CTO / Founder Ensured
"My Life Slim Venray"
Eenvoudig online samenwerken met onze cliënten zorgt voor een betere grip op de resultaten.
SAAS platform voor diëtist en afslankcoachAndré Basten Gewichtsconsulent
"Effectieve doorontwikkeling van onze broncode"
Na een flinke oriëntatie en selectie kwamen wij bij Spartner. Door samen te werken met Spartner kunnen wij ons richten op onze kernactiviteiten. De samenwerking met Spartner brengt niet alleen een uitbreiding van onze ontwikkelingsmogelijkheden met zich mee, maar zorgt ook voor een garantie van onze continuïteit. Voor ons als organisatie betekent dit een stap verder in professionalisering van onze onderneming en dienstverlening naar onze klanten
Anoniem Managing Director
"Innoveren in een groeiende data markt"
We zien het gebruik van ons Impact Platform sterk toenemen en werken dagelijks samen aan nieuwe features.
Dirk Meuleman CEO Phenix Capital Group
"Direct naar de beste stukken uit het gesprek."
Met ClipFinder spring ik direct in de onderwerpen die me aanspreken, van mensen die ik graag beluister. Ook is het vinden van "dat ene feitje dat ik herinner" super snel gedaan. Clips verschijnen direct onder elkaar met duidelijke quotes erbij. De kwaliteit van de resultaten verbazen me keer op keer.
AI chatbot met LLMArne Schoenmakers Founder ClipFinder & Spartner
"Pragmatische en flexibele samenwerking"
Spartner heeft voor ons een maatwerk portaal gemaakt voor de subsidieverantwoording van grootschalige samenwerkingsprojecten. Dit stelt ons en onze partners in staat om in een gezamenlijke omgeving op een veilige, inzichtelijke en beheersbare wijze hun plannen uit te voeren en te verantwoorden. De pragmatische en flexibele samenwerking met Spartner heeft ervoor gezorgd dat we in korte tijd een functionele een klantvriendelijke omgeving hebben gerealiseerd.
Jurjen Terpstra Managing Partner at Wecreate Consulting
"Professional fintech software development"
Spartner has delivered the world's most advanced KYC services management system.
Fintech software | KYC platformmet hoogwaardige API
Patrick Ryan Founder KYCnet
.webp)
"Innoveren in juridische technologie"
Als juristen met kennis van IT hechten we veel waarde aan kwaliteit; zowel van de code als van het proces. De hoge standaarden en betrouwbaarheid van Spartner geeft ons de capaciteit om doorlopend innovatieve features te creëren.
Legal tech platformNiels Winters Directeur JuriBlox
🤔 Hoeveel appartementen telt De Componist precies?
De woontoren biedt 40 appartementen, variërend van studio tot drie-kamerwoning. Dat is net genoeg om een communitygevoel te krijgen zonder dat je de buren constant tegen het lijf loopt.
🏗️ Waarom koos men voor prefab gevelelementen?
Prefab zorgt voor constante kwaliteit, verkort de bouwtijd en beperkt verkeersbewegingen in het drukke centrum. Bovendien konden de minerale steenstrips vooraf worden aangebracht, dus geen steigers wekenlang in het straatbeeld.
💡 Is het gebouw energie-neutraal?
Niet volledig, maar het haalt een energieprestatie die ruim onder de BENG-eis ligt. Warmtepompen, lagetemperatuur-vloerverwarming en zonnepanelen op het dak spelen de hoofdrol.
🚲 Waar parkeren bewoners hun fietsen?
Elke woning krijgt een externe berging op het maaiveld. En er komt een gedeelde e-bike pool, handig voor een snel ritje naar het station.
📈 Wat betekent dit project voor de woningmarkt in Kerkrade?
Het biedt starters en senioren een optie in het centrum, waardoor doorstroming in andere wijken op gang komt. En dat houdt de prijzen enigszins in toom, al is de markt natuurlijk grillig.
🕰️ Wanneer trekken de eerste bewoners erin?
De planning mikt op eind 2025; onverwachte leveringsissues kunnen dat nog beïnvloeden, maar tot nu toe loopt alles op schema.
🎯 Past De Componist in de 15-minute city-visie?
Ja, vrijwel alles – supermarkt, huisarts, theater – ligt op loopafstand. Die mix maakt autoluw wonen reëel, niet alleen een mooi streven.
🤝 Wie zijn de projectpartners?
BRIX Real Estate verzorgt de ontwikkeling, Van Heur Bouw & Onderhoud de realisatie en de gemeente Kerkrade faciliteert vergunningen en infrastructuur. Zonder die driehoek geen muziek, letterlijk.
📜 Wat gebeurt er met de commerciële plint als er geen huurder is?
Er ligt een tijdelijke invulstrategie klaar: pop-up retail of creatieve ateliers krijgen dan de sleutel. Leegstand keert dus niet zomaar terug, fijn idee toch?
🌳 Komt er ook groen rondom het gebouw?
Zeker! Gevelgroen en een pocketparkje aan de Ravelzijde verzachten het dominante steen in de straat. Bomen vangen fijnstof én verlagen zomertemperaturen.
