Hoe begin je goed?
Begrijpen, meten en inspelen op risico’s
Automatiseren
Elke boring levert ruwe data, wij koppelen die direct aan onze digitale modellen zodat je live ziet wat onder het maaiveld gebeurt, nou dat scheelt echt tijd.
Integreren
Historische archieven, NEN-normen en actuele sensoren vloeien bij ons in één dashboard samen, want losse stukjes informatie brengen je nergens.
Innoveren
Bodemleven scannen met DNA-analyse klinkt futuristisch toch, maar we doen het al, waardoor landbouwers exact weten hoe hun bodem ademt.
Adviseren
Na het boren stopt het niet, we vertalen meetwaarden in concrete acties: grond hergebruiken, saneren of juist met rust laten.
Een bodem lezen lijkt soms op een detectiveroman.
De essentie
De essentie
Wie bodemonderzoek overslaat, gokt met geld en reputatie. Een onverwachte verontreiniging kan bouwprojecten stilleggen en financiers zenuwachtig maken.
Wat ons opvalt
In de praktijk zien we vaak dat opdrachtgevers de historische fase onderschatten. Sterker nog, 30 % van de saneringen had voorkomen kunnen worden door een grondige archiefstudie vooraf.
Belangrijkste inzichten
Milieuhygiënisch onderzoek bepaalt of een locatie “schoon genoeg” is voor wonen of werken.
Geotechnisch onderzoek voorkomt paalrot en verzakkingen, iets waar vooral binnenstadsprojecten mee kampen.
Biologische bodemscans winnen terrein; boeren sturen zo gericht op bodemvruchtbaarheid.
De NEN 5740 schrijft in detail voor hoeveel boringen je bij een verkennend onderzoek zet, maar een creatief boorplan kan alsnog kosten besparen.
Stappenplan bodemonderzoek.
Van historisch speurwerk tot monitoring na oplevering: zo tackel je elk risico.
Stap 1: Historisch speurwerk.
Voordat het veldwerk start pluizen we volgens NEN 5725 oude kadasters, luchtfoto’s en gemeentearchieven uit. Een voormalige garage of oude stortplaats duikt soms pas nu op, en dat is cruciale info.
Stap 2: Verkennend bodemonderzoek.
Met boorbuizen, peilbuizen en een dosis gezond verstand tasten we de bovenste twee meter af. Monsters gaan naar het lab, terwijl we in het veld al pH en geleidbaarheid meten.
Stap 3: Real-time datapuntjes.
Nieuwe sensoren geven binnen tien minuten een indicatie van zware metalen. Zo kunnen we tijdens het boren het plan bijstellen in plaats van achteraf balen.
Stap 4: Nader onderzoek (indien nodig).
Blijkt uit de eerste analyses dat lood of PAK’s de norm overschrijden, dan duiken we dieper. Extra boringen, grondwaterpeilingen en soms zelfs grondmechanische proeven volgen.
Stap 5: Interpretatie & rapportage.
Al die getallen zijn mooi, maar je wilt weten: mag ik bouwen, verkopen, verbouwen? Ons rapport koppelt meetresultaten aan wetgeving, en geeft een praktisch stappenplan voor de volgende fase.
Stap 6: Monitoring na oplevering.
Men vergeet dit wel eens: na een sanering of bouwproject monitoren we grondwaterstanden en hergroei van vegetatie zodat de bodemconditie stabiel blijft, want dat rust wel zo lekker.
Klaar om onder de oppervlakte te kijken?
We sparren graag vrijblijvend over jouw locatie, of het nu een oud fabrieksterrein of een weide is. Een kop koffie, een kaart van het perceel erbij en we laten zien hoe een slim bodemonderzoek dure verrassingen voorkomt.
Bodemonderzoek als strategische zet
Meer dan een vinkje voor de vergunning
Bodemonderzoek wordt vaak gezien als een lastige verplichting. Overigens, wie verder kijkt ziet ineens strategische voordelen opdoemen. Denk aan het slim hergebruiken van licht verontreinigde grond op het eigen terrein, waardoor dure afvoer niet nodig is.
Milieuhygiënische scan
Dit deelonderzoek richt zich op concentraties van stoffen zoals zink, nikkel en PFAS. We koppelen de meetwaarden aan de actuele achtergrond- en interventiewaarden. Wat meteen opvalt: in stedelijke zones zitten gemiddeld 1,7 keer hogere kopergehalten dan op platteland, iets wat de gemeente vaak vergeet in de vergunningseis.
Geotechnische parameters
Draagkracht, samendrukbaarheid en schuifsterkte bepalen of een paalfundering, staal op zand of een mix nodig is. Door al in de ontwerpfase CPT-gegevens te integreren, bespaar je soms tot tien heipalen. Dat klinkt klein maar de praktijk laat zien, elk heipaal telt.
Kritische blik op de normen
Wanneer de NEN 5740 te krap is
De NEN 5740 geeft minimale eisen, maar wat als een perceel historisch verdacht is en toch “binnen de norm” blijft? Wij pleiten in zulke gevallen voor extra boringen op hotspots. Zo voorkom je dat een graafwerk later alsnog vervuiling blootlegt en het bouwbudget onderuithaalt.
Hotspot-benadering
We gebruiken een risicokaart waarop oude rails, tankinstallaties en chemische wasserettes zijn ingetekend. Die locaties verdienen een fijnmaziger boorgrid.
Praktische uitwerking
In Rotterdam pasten we deze benadering toe bij een herontwikkelingssite. Extra boorpunten onthulden teerresten, daardoor kon de aannemer de sanering slim faseren met de sloopplanning. Tijdswinst: zes weken, en een opgeluchte opdrachtgever.
Toekomst van bodemdata
Van steekproef naar continu meten
Bodemonderzoek evolueert. Traditioneel zagen we instant-metingen als nice-to-have, nu worden ze mainstream.
Sensornetwerken
Draadloze meetsondes volgen grondwaterstanden en chloride-niveaus elke minuut. Dat levert een datastroom die we met AI analyseren. Het systeem voorspelt verzakkingen bij droogte, dus de beheerder kan proactief ingrijpen.
Satelliet-validatie
Remote sensing vult gaten in het boorgrid. Beelden in het infrarood tonen variaties in vocht en vegetatie, handig bij het opsporen van oude stortplaatsen die nog warmtesignatures afgeven.
"Afspraak is ook echt afspraak"
Yield.inc is een nieuwe vermogensbeheerder in Nederland waar het accent ligt op een excellente klantbeleving, duurzaamheid en technologie. Toen wij voor de vraag stonden om ons platform in huis te ontwikkelen of met een partner zijn wij in contact getreden met Spartner. Wij staan nog steeds 100% achter de keuze voor Spartner want; het eigendom van de sourcecode ligt bij ons en bij Spartner is afspraak ook echt afspraak of het nu gaat over de oplevertermijn of over het afgesproken budget!
Hans Lugtenberg Partner at Yield Inc.
"AI en machine learning als juridische tools"
We droegen de ontwikkeling van Lynn in 2020 over aan Spartner. Het Lynn platform krijgt dankzij de snelle doorontwikkeling een steeds centralere rol in de juridische wereld.
Lynn, de slimme juridische AI robotMarco Caspers Software Development Manager bij Lynn Legal
"Dankzij Spartner hebben wij een uitstekende software-oplossing"
Transfer pricing is een complex werkveld, maar aan de vragen die de ontwikkelaars van Spartner al snel stelden, merkten we dat ze zich “TP” snel eigen hadden gemaakt. Hun vermogen om snel een diep begrip te ontwikkelen van onze specifieke behoeften en uitdagingen was indrukwekkend. De communicatie met de ontwikkelaars was altijd goed en prettig, wat de samenwerking aanzienlijk vergemakkelijkte. Ze waren toegankelijk, responsief en altijd bereid om mee te denken.
Sander Pleijsier Co-founder & CEO GoDocly
"Flexibele samenwerking met jaarlijkse updates"
Het projectteam van Gemeente Groningen is erg enthousiast over het "Roomfinder" platform.
Vastgoed beheer software voor studentenkamersGemeente Groningen Projectteam
"Innoveren in hét digitale identificatie netwerk van Nederland en Europa"
De proactieve aanpak van Spartner was doorslaggevend voor het doorgronden van het complexe eHerkenning netwerk.
Ontwikkeling van eHerkenning aansluiting en dienstenMaarten Bremer CTO / Founder Ensured
"My Life Slim Venray"
Eenvoudig online samenwerken met onze cliënten zorgt voor een betere grip op de resultaten.
SAAS platform voor diëtist en afslankcoachAndré Basten Gewichtsconsulent
"Effectieve doorontwikkeling van onze broncode"
Na een flinke oriëntatie en selectie kwamen wij bij Spartner. Door samen te werken met Spartner kunnen wij ons richten op onze kernactiviteiten. De samenwerking met Spartner brengt niet alleen een uitbreiding van onze ontwikkelingsmogelijkheden met zich mee, maar zorgt ook voor een garantie van onze continuïteit. Voor ons als organisatie betekent dit een stap verder in professionalisering van onze onderneming en dienstverlening naar onze klanten
Overname beheer fintech platformAnoniem Managing Director
"Innoveren in een groeiende data markt"
We zien het gebruik van ons Impact Platform sterk toenemen en werken dagelijks samen aan nieuwe features.
Dirk Meuleman CEO Phenix Capital Group
"Direct naar de beste stukken uit het gesprek."
Met ClipFinder spring ik direct in de onderwerpen die me aanspreken, van mensen die ik graag beluister. Ook is het vinden van "dat ene feitje dat ik herinner" super snel gedaan. Clips verschijnen direct onder elkaar met duidelijke quotes erbij. De kwaliteit van de resultaten verbazen me keer op keer.
AI chatbot met LLMArne Schoenmakers Founder ClipFinder & Spartner
"Pragmatische en flexibele samenwerking"
Spartner heeft voor ons een maatwerk portaal gemaakt voor de subsidieverantwoording van grootschalige samenwerkingsprojecten. Dit stelt ons en onze partners in staat om in een gezamenlijke omgeving op een veilige, inzichtelijke en beheersbare wijze hun plannen uit te voeren en te verantwoorden. De pragmatische en flexibele samenwerking met Spartner heeft ervoor gezorgd dat we in korte tijd een functionele een klantvriendelijke omgeving hebben gerealiseerd.
Jurjen Terpstra Managing Partner at Wecreate Consulting
"Professional fintech software development"
Spartner has delivered the world's most advanced KYC services management system.
Fintech software | KYC platformmet hoogwaardige API
Patrick Ryan Founder KYCnet
.webp)
"Innoveren in juridische technologie"
Als juristen met kennis van IT hechten we veel waarde aan kwaliteit; zowel van de code als van het proces. De hoge standaarden en betrouwbaarheid van Spartner geeft ons de capaciteit om doorlopend innovatieve features te creëren.
Legal tech platformNiels Winters Directeur JuriBlox
Wat kost bodemonderzoek gemiddeld? 🙂
Kosten hangen sterk af van perceelgrootte, risicoprofiel en het aantal analyses. Een tuintje van 100 m² vraagt minder meetpunten dan een industrieterrein van twee hectare. Belangrijker is dat een goed opgezet onderzoek geld bespaart in latere fases.
Is bodemonderzoek verplicht bij elke bouwvergunning? 🤔
Ja en nee. Gemeentes eisen bij de meeste omgevingsvergunningen minimaal een verkennend onderzoek, zeker als je gaat bouwen, slopen of grond verplaatst. Bij kleine verbouwingen kan een vrijstelling gelden, maar dat verschilt per gemeente.
Hoe lang blijft een verkennend bodemonderzoek geldig? ⏳
In veel regio’s accepteert men een rapport van maximaal vijf jaar oud, mits de bestemming en het gebruik niet veranderden. Gebeurt er toch iets in de omgeving, dan kan de toezichthouder een update verlangen.
Kan ik zelf monsters nemen? 🛠️
Technisch kan het, juridisch vrijwel nooit. De wet schrijft voor dat gecertificeerde personen en laboratoria de bemonstering uitvoeren, anders verliest het onderzoek zijn rechtsgeldigheid.
Hoe diep moet er geboord worden? 🕳️
Voor de meeste projecten ligt de focus op de bovenste twee meter, omdat daar de meeste verontreinigingen én funderingsrisico’s zitten. Bij hotspots of grondwaterontwikkelingen gaan we soms tot vijf, zes meter.
Wat gebeurt er als er verontreiniging gevonden wordt? 😬
Dan volgt een nader onderzoek om omvang en risico’s te bepalen. Afhankelijk van concentratie en toekomstige functie van de locatie kan sanering nodig zijn, of volstaat monitoren.
Is een PFAS-analyse altijd nodig? 🌱
Steeds vaker wel. PFAS komt breed voor langs snelwegen, industrie en zelfs landbouwgronden. Veel provincies hanteren strengere PFAS-grenswaarden dan de landelijke richtlijn, dat maakt een specifieke analyse verstandig.
Hoe snel krijg ik de resultaten? ⌛
Voor een standaard verkennend onderzoek varieert de doorlooptijd, labanalyses duren meestal één tot twee weken. Bij spoed kan een beperkt pakket binnen drie dagen gereed zijn, hoewel dat minder compleet is.
Helpt bodemonderzoek bij hergebruik van grond op locatie? 🌍
Absoluut. Door precies te weten welke zones licht verontreinigd, schoon of sterk verontreinigd zijn, kun je grond slim herschikken. Dat scheelt transportkilometers en stortkosten.
Worden biologische aspecten vaak overgeslagen? 🐛
Nog wel, helaas. Toch groeit de aandacht snel. Een vitale bodem vol micro-leven verhoogt waterinfiltratie en plantgezondheid, iets wat urban planners steeds belangrijker vinden.
