Wat bepaalt de waarde echt?
Flexibiliteit, schaalbaarheid, locatie—maar dan met nuance
Automatiseren
Slimme automatisering in logistieke panden gaat verder dan een robot hier of daar, het draait om het hele logistieke proces. In de praktijk zien we vooral dat bedrijven die investeren in automatisering, sneller kunnen opschalen en efficiënter omgaan met mankracht.
Duurzaam verankeren
Duurzaamheid is geen modewoord meer, het is noodzaak. Nieuwbouw wordt vaak voorzien van zonnepanelen, warmtepompen en circulaire materialen. Wat opvalt: zelfs oudere panden krijgen steeds vaker een duurzame upgrade—verhuurders willen geen leegstand riskeren.
Strategisch positioneren
Locatie is nog steeds alles. Logistieke panden die direct nabij infrastructuur als snelwegen, railterminals of luchthavens liggen, zijn schaars én felbegeerd. Een goede bereikbaarheid bepaalt niet alleen de huurprijs, maar ook de continuïteit van je operatie.
Snelle oplevering
De tijd tussen akkoord en daadwerkelijke ingebruikname van een logistiek pand wordt steeds korter. Dat klinkt fijn, maar het vraagt wel om strak projectmanagement en realistische planning bij nieuwbouw. Want, in de praktijk: een klein deel wordt vertraagd door vergunningen of personeelstekort.
Logistieke panden: de samenvatting.
Logistieke panden: de samenvatting.
Soms voelt de keuze voor een logistiek pand als het samenstellen van een Zwitsers zakmes: je wilt flexibiliteit, betrouwbaarheid en een toekomstbestendige oplossing in één pakket.
Er zijn meer goederenbewegingen dan ooit tevoren. Wat dat betekent? De rol van distributiecentra en opslagruimte reikt veel verder dan het simpelweg ‘parkeren’ van pallets. Sterker nog: wat we bij Spartner zien, is dat klanten steeds vaker zoeken naar maatwerk, terwijl de basisprincipes van ligging en functionaliteit onverminderd belangrijk blijven.
Kopzorgen én kansen
Toenemende schaarste op toplocaties buiten de Randstad
Duurzaam bouwen raakt de hele sector
Automatisering maakt verrassend veel verschil in rendement
Kleinere steden worden plots interessante hubs
Oplettend blijven bij contracten, extra regels en subsidies
De markt is grillig: kansen zijn er, maar niet zonder risico’s
Stap voor stap van idee tot sleutel.
Volg deze vijf stappen om zonder verrassingen van plan naar oplevering te gaan.
Stap 1: Situatieschets en behoeftebepaling.
Alles begint met inzicht. Waar zit de knel? Is het een capaciteitsvraag, zoek je meer bereikbaarheid of wil je juist investeren in een extra opslaglocatie voor groeipotentieel? Weten wat je wilt, voorkomt dure dwalingen later.
Stap 2: Markt oriëntatie & shortlist.
Na het uitfilteren van je must-haves kijk je naar logistieke panden-advertenties, vaak online, maar vergeet vooral niet te netwerken met makelaars. Veel deals vinden ‘off-market’ plaats—blijf alert, niet alles staat online.
Stap 3: Bezichtigen en analyseren.
Panden met een goede ligging trekken meteen de aandacht, maar kijk verder dan netjes geverfde muren. Technische staat, energielabel, uitbreidingsmogelijkheden en vergunningen verdienen een scherpe blik. Bij twijfel: vraag altijd om bouwkundige rapportage.
Stap 4: Onderhandelen en controleren.
Conditions precedent, bestemmingsplannen, (milieu-)vergunningen en fiscale gevolgen moeten glashelder zijn. Zet nooit te snel de handtekening—juist nu zitten er vaak nog addertjes onder het gras.
Stap 5: Afronding en oplevering.
Alles akkoord? Nu pas praten we over de sleuteloverdracht en het echte werk: inhuizen, automatiseren, eventueel verbouwen. Zorg dat de overdracht contractueel helder is vastgelegd, zodat er later geen discussie ontstaat.
Bespreek je logistieke plannen met specialisten
Ben je actief bezig met het vinden van een logistiek pand of wil je gewoon eens sparren over de mogelijkheden in deze dynamische markt? Het team van Spartner denkt — zonder verkooppraatje — vrijblijvend mee en deelt inzichten uit de praktijk. Neem gerust contact op, wie weet waar zo’n gesprek toe leidt.
Wat drijft de logistieke vastgoedmarkt?.
Ontwikkelingen en onderliggende trends kort onder de loep
Prima locatie, nieuwe technologie en maatschappelijk draagvlak spelen een steeds grotere rol. In Nederland groeit de behoefte aan logistieke ruimte door de explosie in e-commerce en internationalisering van handelsstromen.
E-commerce is de motor
Webwinkels trekken nieuwe spelers aan, van distributiepunten tot retourcentra. Denk aan Amazon, Bol of snelgroeiende niche platforms.
Duurzaamheid als harde eis
Gemeenten stellen strengere eisen (denk aan BREEAM-certificering), en veel bedrijven willen geen ‘grijze dozen’ meer neerzetten die landschappen vervuilen. Er zijn subsidies voor groen bouwen, maar er wordt vooral op gestuurd via wet- en regelgeving.
Logistiek vastgoed als belegging
Steeds meer investeerders zien logistieke panden als robuust alternatief voor kantoren of retail. De cashflow is vaak stabiel, en de vraag is structureel hoog—al zie je wel fluctuaties in rendement afhankelijk van locatie en macro-economie.
Enkele observaties uit het veld
Snelle groei van XXL warehouses, tot 60.000 m2 of meer
Vergroening: wateropvang, energiepositieve daken (vooral bij nieuwbouw)
Krapte op bedrijventerreinen zorgt voor creatieve oplossingen, zoals binnenstedelijke hubs
Praktische tips voor kopen en huren.
Hoe maak je de juiste keuze voor jouw business?
Vooral in deze tijd wil je geen fouten maken bij de keuze voor een logistiek pand. Hier is een praktijkgerichte aanpak.
Focus op vier basisvragen
Hoe flexibel moet de ruimte zijn?
Hoe kijkt de gemeente naar (her)bestemming?
Is het pand makkelijk uit te breiden?
En: hoe belangrijk is ligging écht voor jouw operatie?
Timing en contract
Je denkt wellicht dat huren altijd sneller is, maar dat hoeft niet. Bestaande panden hebben vaak wél vast personeel, procedures en een historisch contract. Koop je, dan heb je straks direct invloed op verduurzaming of transformatie.
Energie en duurzaamheid
Vraag een second opinion over isolatie, installaties en zonnedaken. Energiebehoefte is variabel, subsidies zijn aan verandering onderhevig. Er wordt door ons altijd geadviseerd goed te kijken naar reële kosten op medium termijn.
Maak gebruik van netwerk
Makelaars in logistiek vastgoed weten vaak welke objecten eraan komen nog voordat ze op Funda of PropertyNL verschijnen. Alleen: mond-tot-mond, een tip van een lokale ontwikkelaar — dat werkt nog ‘ouderwets’ effectief. Je zou denken dat alles digitaal is, maar niets is minder waar.
Let op bij renovatie of transformatie
Men vergeet nog wel eens dat sloopvergunningen en milieueisen streng zijn. Denk vooruit én laat je niet verrassen door regelgeving waar je geen rekening mee hield.
Blijf flexibel
Niemand weet hoe je business er over vijf jaar uitziet. Investeer je in maximale uitbreidbaarheid, dan koop je tijd en ruimte om in te spelen op onverwachte wendingen in de markt van logistieke panden.
Kijken naar de toekomst: trends en risico’s.
Wat verandert er nog meer de komende jaren?
De markt van logistieke panden is allesbehalve statisch. Er zijn veel factoren die nieuwe kansen én uitdagingen creëren.
Slimme technologieën—meer dan mooi meegenomen
Drones voor inventarisatie, automatische orderpicking, real-time voorraadbeheer met AI. In pilotprojecten zie je de eerste tastbare voordelen al opduiken. Technologische adoptie vraagt ook om flexibel personeel én een veranderbereid management.
Lokale hubs groeien door
Bedrijven splitsen distributie op in meerdere, kleinere locaties dichterbij de klant. Dat verkort levertijden en verkleint milieudruk, maar vereist geavanceerde planning. Waar ruimte schaars is, ontstaan tijdelijke oplossingen zoals gedeelde magazijnen.
Nieuwbouw onder druk
Vergunningen en materiaalprijzen remmen het tempo. Brownfields of bedrijfsverzamelgebouwen kunnen een revival beleven omdat nieuw bouwen te duur of niet mogelijk is.
Meebewegen is de boodschap
Risico’s zijn er altijd: grondstoffenschaarste, personeelstekorten of plots gewijzigde wetgeving. Wie nu investeert in flexibiliteit—letterlijk en figuurlijk—heeft met logistieke panden een streepje voor.
Groei e-commerce versnelt structurele vraag (maar let op cycli)
Duurzaamheid bepaalt toegang tot financiering én vergunning
Locaties buiten Randstad lonken dankzij betere infrastructuur
Ongekende kansen in data-driven warehouse management
"Afspraak is ook echt afspraak"
Yield.inc is een nieuwe vermogensbeheerder in Nederland waar het accent ligt op een excellente klantbeleving, duurzaamheid en technologie. Toen wij voor de vraag stonden om ons platform in huis te ontwikkelen of met een partner zijn wij in contact getreden met Spartner. Wij staan nog steeds 100% achter de keuze voor Spartner want; het eigendom van de sourcecode ligt bij ons en bij Spartner is afspraak ook echt afspraak of het nu gaat over de oplevertermijn of over het afgesproken budget!
Hans Lugtenberg Partner at Yield Inc.
"AI en machine learning als juridische tools"
We droegen de ontwikkeling van Lynn in 2020 over aan Spartner. Het Lynn platform krijgt dankzij de snelle doorontwikkeling een steeds centralere rol in de juridische wereld.
Read moreMarco Caspers Software Development Manager bij Lynn Legal
"Dankzij Spartner hebben wij een uitstekende software-oplossing"
Transfer pricing is een complex werkveld, maar aan de vragen die de ontwikkelaars van Spartner al snel stelden, merkten we dat ze zich “TP” snel eigen hadden gemaakt. Hun vermogen om snel een diep begrip te ontwikkelen van onze specifieke behoeften en uitdagingen was indrukwekkend. De communicatie met de ontwikkelaars was altijd goed en prettig, wat de samenwerking aanzienlijk vergemakkelijkte. Ze waren toegankelijk, responsief en altijd bereid om mee te denken.
Sander Pleijsier Co-founder & CEO GoDocly
"Flexibele samenwerking met jaarlijkse updates"
Het projectteam van Gemeente Groningen is erg enthousiast over het "Roomfinder" platform.
Read moreGemeente Groningen Projectteam
"Innoveren in hét digitale identificatie netwerk van Nederland en Europa"
De proactieve aanpak van Spartner was doorslaggevend voor het doorgronden van het complexe eHerkenning netwerk.
Read moreMaarten Bremer CTO / Founder Ensured
"My Life Slim Venray"
Eenvoudig online samenwerken met onze cliënten zorgt voor een betere grip op de resultaten.
Read moreAndré Basten Gewichtsconsulent
"Effectieve doorontwikkeling van onze broncode"
Na een flinke oriëntatie en selectie kwamen wij bij Spartner. Door samen te werken met Spartner kunnen wij ons richten op onze kernactiviteiten. De samenwerking met Spartner brengt niet alleen een uitbreiding van onze ontwikkelingsmogelijkheden met zich mee, maar zorgt ook voor een garantie van onze continuïteit. Voor ons als organisatie betekent dit een stap verder in professionalisering van onze onderneming en dienstverlening naar onze klanten
Read moreAnoniem Managing Director
"Innoveren in een groeiende data markt"
We zien het gebruik van ons Impact Platform sterk toenemen en werken dagelijks samen aan nieuwe features.
Dirk Meuleman CEO Phenix Capital Group
"Direct naar de beste stukken uit het gesprek."
Met ClipFinder spring ik direct in de onderwerpen die me aanspreken, van mensen die ik graag beluister. Ook is het vinden van "dat ene feitje dat ik herinner" super snel gedaan. Clips verschijnen direct onder elkaar met duidelijke quotes erbij. De kwaliteit van de resultaten verbazen me keer op keer.
Read moreArne Schoenmakers Founder ClipFinder & Spartner
"Pragmatische en flexibele samenwerking"
Spartner heeft voor ons een maatwerk portaal gemaakt voor de subsidieverantwoording van grootschalige samenwerkingsprojecten. Dit stelt ons en onze partners in staat om in een gezamenlijke omgeving op een veilige, inzichtelijke en beheersbare wijze hun plannen uit te voeren en te verantwoorden. De pragmatische en flexibele samenwerking met Spartner heeft ervoor gezorgd dat we in korte tijd een functionele een klantvriendelijke omgeving hebben gerealiseerd.
Jurjen Terpstra Managing Partner at Wecreate Consulting
"Professional fintech software development"
Spartner has delivered the world's most advanced KYC services management system.
Read morePatrick Ryan Founder KYCnet
.webp)
"Innoveren in juridische technologie"
Als juristen met kennis van IT hechten we veel waarde aan kwaliteit; zowel van de code als van het proces. De hoge standaarden en betrouwbaarheid van Spartner geeft ons de capaciteit om doorlopend innovatieve features te creëren.
Read moreNiels Winters Directeur JuriBlox
📦 Waarom zijn logistieke panden zo populair de laatste jaren?
Dat heeft vooral te maken met de enorme groei van e-commerce en de toenemende globalisering van de handel. Bedrijven willen hun producten steeds sneller bij de klant krijgen, dus investeren ze massaal in moderne distributiecentra aan strategische locaties.
🤔 Wat zijn de belangrijkste factoren bij het kiezen van een logistiek pand?
Locatie, bereikbaarheid en uitbreidingsmogelijkheden staan doorgaans bovenaan het lijstje. Maar ook de duurzaamheid (energielabels!), flexibiliteit qua indeling en de staat van onderhoud maken echt het verschil. Vergeet niet om aan de toekomst te denken—standaard is niet meer goed genoeg.
💡 Is beleggen in logistiek vastgoed verstandig?
Steeds meer beleggers kiezen hiervoor omdat logistieke panden doorgaans zorgen voor een stabiele en voorspelbare cashflow. Let wel: de markt is cyclisch en wetgeving verandert snel, dus goed laten informeren is slim.
🌱 Hoe belangrijk is duurzaamheid bij nieuwe logistieke panden?
Duurzaamheid is cruciaal; zowel voor wetgeving, financiering als imago. Nieuwbouw moet vaak aan strenge eisen voldoen (BREEAM, zonnepanelen, isolatie), maar ook bestaande panden worden versneld verduurzaamd om leegstand te vermijden.
💸 Wat kost een gemiddeld logistiek pand per vierkante meter?
Prijs hangt sterk af van locatie, bouwjaar, extra voorzieningen en de marktsituatie. In regio’s buiten de Randstad kan het per m² flink verschillen—vraag altijd meerdere offertes aan.
🔨 Kan ik zomaar ieder pand ombouwen tot logistiek centrum?
Meestal niet. Je moet rekening houden met bestemmingsplannen en milieueisen van de gemeente. Soms kan transformatie, maar vaak zijn extra vergunningen én investeringen nodig.
🚚 Welke trends zien jullie voor de komende jaren?
Meer inzet van AI en automatisering, kleiner wordende distributiehubs dichter bij de klant én een opkomst van duurzame, energie-positieve warehouses. De sector lijkt de komende jaren niet te vertragen.
🏢 Waarom een logistiek pand via een bedrijfsmakelaar kopen?
Een gespecialiseerde bedrijfsmakelaar heeft toegang tot off-market deals, kent lokale regelgeving en voorkomt juridische valkuilen. Zo bespaar je vaak tijd én kosten.
⚡ Zijn subsidies mogelijk voor verduurzaming van logistiek vastgoed?
Ja, er zijn diverse subsidieregelingen voor onder meer zonnepanelen, isolatie en elektrische laadpunten. De voorwaarden veranderen regelmatig—vraag altijd actuele info op.
👥 Geven jullie ook advies voor aankoop of transformatie?
Zeker. Of het nu gaat om een eerste oriëntatie of een diepgaand aankooptraject, het team van Spartner denkt graag mee—praktisch en realistisch, zonder overbodige poespas.
